武汉债权债务纠纷资深大律师

 　　核心内容：没有土地证的房子能不能买呢？张女士看中的楼盘，业主表示土地证无法办理是历史问题，一直没有得到解决。如果想购买没有土地证的房子的消费者还慎重，以免卷入纠纷。

 　　土地使用权深陷债务纠纷

 　　为了解情况，记者找到了阳光金峰阁的业主：“据说开发商欠了很多债，所以当年房子延迟交付，差点连精装修的标准都达不到。”记者调查发现，阳光金峰阁于2006年4月开盘销售，合同规定最迟的交付时间是2007年12月31日前，但直到2008年7月才部分交付，随后开发商蟠龙金陵建设突发变故，接手者发现该公司债台高筑，当时鼓楼区政府介入此事，最终为通过正规途径购买此房的业主解决了房产证等问题。但直到今天，业主的土地证仍没有办下来。一位上了年纪的业主表示：“几年来土地证杳无音信，极可能是遥遥无期。”

 　　国土局的相关工作人员告诉记者，该地块土地使用权因债务纠纷已被南京市鼓楼区人民法院查封，据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条规定：国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。因此，在未收到法院解封函的情况下，国土局不能为业主办理土地证。也就是说，大土地证被查封，小土地证就不能办理。

 　　对此，记者从相关部门得到证实，阳光金峰阁问题系历史遗留问题，由开发商违规、资金链断裂、法定代表人病故等因素造成，土地因欠款被接手者绿野公司申请查封，所有业主的土地证暂时无法办理。

 　　无小土地证房产慎重买卖

 　　阳光金峰阁的土地证问题一直未能解决，但二手中介——中原地产的置业顾问仍向张女士兜售该房产，并声称“土地证是有的”。记者向该置业顾问了解情况时，他表示：“阳光金峰阁只是大土地证被查封，一旦大土地证解封，不会影响购房人办理土地证，所以是可以操作过户的，而且这房子比较新，短期不会有拆迁问题，风险不大。”

 　　对于这样的问题房源，有专业人士建议，买卖双方都应慎重，以免陷入不必要的纠纷。