武汉债权债务纠纷资深大律师

两个原告起诉了同一个被告，第一个原告是债务纠纷，要让被告还钱；第二个原告是房屋买卖纠纷，要让被告交房。他们的要求在同一天获得了同一个合议庭的支持，然而，两年之后，第一个要钱的原告拿到了房子，第二个要房子的原告却连当初买房的钱都拿不回来了。

这事发生在河南省新乡市长垣县，这个“倒霉”的第二个原告叫禄会民。他先申请强制执行在前，但长垣县人民法院却先执行了第一个案件原告的申请。

买房过程中，房子被另案查封

2007年12月，河南新乡长垣县丁栾镇的村民逯会民通过朋友介绍，得知长垣县中医院内二科医生李国峰有一栋小别墅要出售。

“我的儿子和女儿当时都在县里上学，买套房子也方便。”逯会民合计之后，和李国峰达成口头约定，谈妥的价格是31万元。

转过年的1月份，逯会民先后付给李国峰房款17万元。2008年2月4日，两人在口头协议的基础上签订了书面的房屋买卖协议，逯会民又两次付给李国峰房款11万元。

“当时，李国峰说五六月份腾出房子来。”逯会民说，“我们说好等他搬出来，就去过户，到时候我再给他剩下的3万元”。

可是，逯会民左等右等都等不到李国峰搬家，转移房屋所有权登记就更加遥遥无期。

这下逯会民着急了。

2008年5月7日，他拿着房屋买卖协议和相关的付款收据，到长垣县人民法院起诉李国峰违反合同约定，要求法院责令李国峰立即把房子钥匙交给自己，并给他办理房屋转让登记。

这个时候，逯会民并不知道，这房子其实已经被法院“查封”了。

早在逯会民起诉李国峰之前，另一位原告王志文就先行把他诉至法院，因为李国峰欠了王志文10万元迟迟不还。

2008年4月，长垣县人民法院根据王志文的申请，下达民事裁定书，查封了李国峰的房子。按照相关的法律规定，被查封的房子是无法办理过户手续的。也就是说，如果法院不解封，他无法办理房子的所有权转让登记。

不过，此时，对这些毫不知情的逯会民还在按照“法律程序”继续前行。

2008年8月21日，长垣县人民法院下达民事调解书，李国峰当庭把房子的37把钥匙交给了逯会民，并同意在10日内将房屋过户到他名下。

一位从事房屋纠纷代理的律师告诉中国青年报记者，虽然一般的房屋买卖的所有权是在房管部门变更登记后才会转移，但在实践中，按照市场交易习惯，如卖方将住房钥匙等交给了买房一方，就应当认定为已经交付，房屋所有权已发生了转移。

有意思的是，就在同一天，2008年8月21日，审理此案的三位法官袁平、乔德彦和韩卫民，对王志文案作出判决，内容是李国峰应在十天内偿还10万元的借款。

而这两个案件的审判长袁平，正是此前为王志文案下达查封这栋小别墅的民事裁定的法官。

李国峰并没有如约办理产权过户手续，逯会民还是没有等到他的房产证。

2008年9月9日，不安的逯会民再次来到长垣县人民法院，这次，他要求法院对李国峰强制执行，办理房屋产权转让手续。

“法院收了500元的强制执行费后，让我回家等着。”逯会民说，可是，法院的强制执行迟迟没有结果，每次跟法院交涉，都被告知“李国峰跑了，所以目前没办法执行”。

“有人跟我说，房子都判给我了，就住进去好了，怕什么”。逯会民也认为，“法院收了强制执行费，房产证迟早会办下来”。于是，在此后两年里，每逢周末或是孩子放假的时候，逯会民一家就会时不时一起住到县城的房子里。

房子“不知不觉”被易主

2011年春节刚过，逯会民前往浙江，继续做他的棉花口罩生意，他的妻子和孩子在他离家期间，一直住在乡下的老家。5月1日，逯会民做完生意返乡，全家一起从老家到小别墅时，意外发现打不开大门了。

“大门的锁被换了。”逯会民说。

无奈之下，逯会民拨打110找来了民警，民警让他提供证明。于是，逯会民翻出买房时的票据、协议以及法院盖章的民事调解书，向民警证明房子的确为他所有。

接着，民警同意逯会民找开锁公司，开门换锁进屋后，逯会民看到家中的一切家具布置都和走时没有变化，不由得心中松了一口气。谁料第二天一大早，“王志文就找来了，手里还拿着拍卖成交书，说房子是他的，让我搬出去”。双方争执不下，逯会民又拨打了110求助。民警到场后，分别查看了双方手中的文件，发现都是有效的法律文件。

“民警跟我说，人家手里也有成交书、判决书，这事你们还是去法院解决吧。”逯会民告诉记者。

房子都没了，还执行什么？

同样是因为李国峰失踪，王志文也无法获得10万元欠款。2008年12月25日，长垣县人民法院向李国峰公告送达了执行通知书，但他并未履行判决内容。又过了一年多时间，2010年4月，长垣县人民法院下达查封“长垣县建浦新区西四巷1号的房屋建筑物”的民事裁定书。

在逯会民提供的一份长垣法院的拍卖委托书上，中国青年报记者看到，受理委托的拍卖单位是河南金盛源拍卖有限责任公司。拍卖的目的和要求是“变现偿还债务”。拍卖物的具体情况一栏填的正是当时逯会民居住的“长垣县建浦新区西四巷1号的房屋建筑物”，落款时间是2010年7月13日。

在另一份《拍卖成交确认书》上，记者看到，房子的买受人是王志文，成交金额为27万元。确认书上标注的成交时间是2010年7月30日。

“整个过程中，没有任何人、任何单位通知我，这房子会被拍卖。”逯会民说。

逯会民找到了当时的审判庭长袁平，“她说，房子已经判给了我，她的任务完成了，让我去找执行局解决问题”。于是，逯会民又找到了执行案件的承办法官马志远，“马志远跟我说，调解书是有效的，到现在还在执行中，但一直没有找到被执行人”。

上述律师在接受记者采访时表示，“一般来说，如果被告不协助办理产权过户手续，法院决定强制执行，那只需要法院下达协助执行通知书后，原告就能带着相关法律文件去办产权过户手续了”。

“被执行人在不在，不影响执行。”这位律师说，执行局应该看哪位原告“申请执行的时间在前”，逯会民申请执行是在2008年9月9日，而对方却是在2008年12月25日才公告送达执行通知书，“显然应该先予执行民事调解书的内容”。

6月13日，记者致电马志远法官，他证实此案“正在加大力度执行当中。”当记者问及法院是否可以下达协助执行通知书时，马志远称，“可以下，也要通过领导啊。”他表示，此案执行正在协调当中。

“房子都没了，还执行什么？”逯会民不明白，为什么法院现在都是这个说法。